PHASE２：ポエム作成
お客様の要望に合わせて物件の魅力をアピールできるよう、ポエムを作成します。
 
２−１：ポエムカードの山札から手札を引く
ポエマーAは上の句（POEM-1）から４枚、ポエマーBは中の句（POEM-2）から４枚、ポエマーCは下の句（POEM-3）から４枚のカードを引きます。 （図３）
 
２−２：手札を取捨しポエムを作る
以下の手順により、ドラフト制でカードを取捨し、ポエムを作成します。
各ポエマーは手札の４枚から、最もテーマに合ったポエムが作れそうなカードを１枚選んで手札に残し、残り３枚を左隣のポエマーへ渡します。 （図４）
次に、隣から受け取った３枚の手札から、先ほどと同様に１枚選んで手札に残し、残り２枚を左隣のポエマーへ渡します。 （図５）
最後に、隣から受け取った２枚の手札から、先ほどと同様に１枚選んで手札に残し、残りの１枚は捨て札として山札近くに伏せて並べます。
各ポエマーの手札には３文節のポエムカードが１枚ずつ揃い、場には３枚の捨て札が伏せられた状態となります。 （図６）
 
 
 
２−３：捨て札を公開
まず手始めに、ポエム作成で選ばれなかった捨て札３枚をオープンにし、表れたポエムを読み上げてみましょう。（多くの場合、テーマから最も遠いイメージのマンションポエムが出てくるはずです）
 
２−４：アクション発動（２ラウンド目以降）
ここで「フェーズ２：ポエム作成後」に使用できるアクションカードを所持しているプレイヤーは、任意でアクションを発動することができます。アクションを発動する場合はその旨を宣言しましょう。アクションカードは発動せずに次ラウンドへ持ち越すことも可能です。
アクションにより不要となったポエムカードは、捨て札として場にオープンします。
　
PHASE３：プレゼン
各ポエマーは順にポエムを披露し、フリートークも交えてお客様に物件の内容をアピールします。
 
３−１：ポエムの披露とアピール
発表順はポエム作成時に「POEM-1」の山札を４枚引いたプレイヤーから、以下「POEM-2」「POEM3」の山札を引いた順とします。発表時はポエムを読み上げながらお客様へ向けてカードをオープンし、必要に応じて発表時はトークで物件内容を補足します。トークに制限時間はありませんが、プレゼンは手短に済ませましょう。
 
３−２：アクション発動（２ラウンド目以降）
ここで「フェーズ３：プレゼン時」に使用できるアクションカードを所持しているプレイヤーは、任意でアクションを発動することができます。 アクションを発動する場合はその旨を宣言しましょう。アクションカードは発動せずに次ラウンドへ持ち越すことも可能です。
アクションにより不要となったポエムカードは、捨て札として場にオープンします。
 
PHASE４：成約
全てのプレゼンを聞き終えたら、お客様は気に入った物件を１つ選び、対象ポエマーに自身のテーマカードを手渡すことで「成約」となります。選ばれたポエマーはお客様から受け取ったテーマカードをもって１ポイント獲得となり、ラウンドが終了します。
通常プレイの場合は、次ラウンドへ移行します。
短縮プレイの場合はこの時点でゲーム終了です。（→ゲームの終了へ）
 
２ラウンド目以降
前ラウンドで作成・披露したポエムカードは、各文節ごとまとめて捨て札として場に並べます。（山札には戻しません）
 
前ラウンドで成約を逃したポエマーは、アクションカードの山札から１枚を引き手札に加えます。アクションカードは本ラウンド以降に指定のタイミングで使用することができます。
 
以後、先述のPHASE１〜４を繰り返し、２ラウンド、３ラウンドを実施します。
お客様役のプレイヤーはローテションせず、毎ラウンド同じプレイヤーがお客様役を務め、テーマカードを引くところからラウンドを再開します。
 
３名のポエマーは、ポエム作成時に山札から４枚の手札を引く際、過去ラウンドで引いた山とは別の山から手札を引きます。
　例：１ラウンドで「POEM-1」を引いたポエマーAは、２ラウンドは「POEM-2」、３ラウンドは「POEM-3」から手札４枚を引く。 同様に各ポエマーは手札を引く際の山をラウンド毎にローテーションさせる。（下図参照）
 

 
ゲームの終了
通常プレイでは、３ラウンドでゲーム終了となります。最も多く成約を勝ち取ったポエマーを「最優秀マンションポエマー」として讃えましょう。
成約件数が１ポイントずつで並んだ場合のみ、獲得したテーマカード表面下部の☆の数で優劣を決します。☆の数は各テーマから想定される物件の価格帯を抽象的に表したもので、高額物件の成約を勝ち取り業績に貢献した社員を優勢と見なします。
 
短縮プレイでは、１ラウンド終了時点で成約を獲得したプレイヤーを「最優秀マンションポエマー」として讃えましょう。